Nous mettons en vente notre joli domaine au calme, une perle rare !

Toutes commodités (écoles, commerces) à 3 minutes en voiture, 7 en vélo et 20 à pied.

Très facile d'accès départementale à proximité, entouré de champs en agriculture biologique et de moutons.

 

Vendu en direct vendeur/acheteur au prix de 137k€.

 

  • Terrain plat, clôturé, arboré et isolé de 18 000m² d'un seul tenant.

  • Maison :

    • Salon/Cuisine 25m²

    • Chambre 10m²

    • Chambre 25m² à l'étage (mansardée)

    • Salle de bain

    • Cellier / local technique / stockage 5m²

    • Petite terrasse

  • Atelier ~33m²

  • Hangar ~50m²

  • Dépendances, stockage, avec cuisine d'été, toilette sèche

  • Grand parc de jeux pour enfants

  • Serre à semis

 

Eau :

La maison est autonome en eau, avec stockage cuve béton enterrée (7m3) et filtration.

Pas de raccordement au réseau d'eau, de plus nous avons assez d'eau avec les cuves.

Nous n'avons pas fait venir de sourciers, pour les possibilités de forage, car nous n’en avons pas l’utilité. Bien que l'on suppose qu'il y en est à un certain endroit.

Plus 7500L de cuves pour le jardin.

Assainissement par fosse septique.

 

NEUF : Système de chauffage et production d’eau chaude sanitaire autonome été & hivers :

  • La cuisine est équipée, d'une cuisinière à bois NEUVE, avec four, et bouilleur.

  • La chaleur est stockée dans un ballon tampon de 800L NEUF. (eau chaude sanitaire durant 3-4 jours avec une bonne flambée !)

  • Celui-ci permet la préparation instantanée de l'eau chaude sanitaire NEUF (éviers, douche, lave-vaisselle, lave-linge) et d'alimenter sur demande les radiateurs NEUFS des chambres et du chauffe-serviettes NEUF de la salle de bain.

  • L'été le chauffage de l'eau est assurée par 3 capteurs solaires thermiques NEUFS.

  • Une résistance électrique NEUVE optionnelle a été ajoutée au système si besoin.

 

 

Vendue meublée, fonctionnelle et autonome en eau, froide/chaude été comme hivers.

La maison est vendue meublée, avec canapé, lave-vaisselle, machine à laver, TV, multiple placards, commode, étagères, plan de travail centrale dans la cuisine.

Éventuellement lits, matelas. Lit bébé si besoin.

Cuisine extérieur avec évier et cuisinière Gaz.

 

Pour la construction, il y a du bois et un peu de matériaux dans le hangar, possibilité de laisser.

Un tas de sable mélange de 2m3 bâché, pour la construction.

 

Un tas de bois bâché de 25 stères, affouage de cette année, donc du bois pour plusieurs années sur place. De plus il y a des arbres secs disponible aussi sur place, une partie sont déjà abattus.

 

Compteur électrique :

La maison est reliée au réseau électrique.

 

Internet :

 La maison est équipée avec la fibre optique (oui au milieu des champs) avec 700MBps montant de descendant !

 

Arbres fruitiers et bio diversité :

Arbres fruitiers sur le terrain qui donne actuellement des fruits :

1 pêcher

1 poirier

1 figuier

1 petit cerisier

1 mirabellier et 3 petits

3 vignes

1 noyer (qui donne pas encore)

 

Nous en avons planté 15 jeunes supplémentaires l'année dernière.

Quelques jeunes petits fruits : framboisiers, cassissiers, mûrier.

Un parterre de fraises.

Lavande, romarin, sauge, menthe, guimauve, basilic, calendula.

Haie de bambou.

 

Nous faisons de la cueillette sauvage sur le terrain : Fraises des bois, morilles, pissenlits, panais sauvages, topinambours, lierre terrestre, millepertuis, orties, plantains, achillées, benoîtes, primevères, nigelle de Damas ...

 

De plus il est prévu que l'association Louana, intervienne (et subvention en grande partie) l'année prochaine, pour :

1) Planté des haies comestibles

2) Planté des arbres fruitiers supplémentaire

3) Créer des mares

 

PLU, Extension et aménagements :

Le PLU est en zone NF, donc il n’est pas possible de construire d’autres bâtiments.

Toutefois la maison et la dépendance sont maintenant cadastrées, donc viable à habitable à l’année.

Les bâtiments sont construits en zone naturelle sans permis de construire et donc considérés comme structure d’agréments.

Les délais de prescription d’actions pénales et civiles sont passés.

Le délai de prescription de l'action pénale de violation du plan local d'urbanisme est de 6 ans à compter de l'année d'achèvement de la construction.

Le délai de prescription de l'action civile est de 10 ans de l'année d'achèvement de la construction.

 

Ce règlement se fonde sur l’article L480-14 du Code de l’urbanisme et l’article 8 du Code de procédure pénale qui prévoit que :

“L'action publique des délits se prescrit par six années révolues à compter du jour où l'infraction a été commise.”

 

Sanctions administratives sont imprescriptibles :

  • Une construction irrégulière peut se voir interdire le raccordement aux divers réseaux de distribution collective (eau, gaz, électricité…).

  • L’autorité administrative pourra refuser toute nouvelle demande d’autorisation d’urbanisme tant que l’immeuble sera irrégulier.

  • En cas de destruction de l’immeuble suite à un sinistre, le propriétaire de l’immeuble ne pourra pas bénéficier du droit de reconstruire à l’identique, prévu par le Code de l’urbanisme.

 

Clôture du terrain :

Le terrain est entièrement clôturé avec de la superbe barrière métallique haute (type chantier) et fixés au sol avec des plots bétons. ~950m de clôture.

 

Écoles : 

Il y a une école privée maternelle Montessorie et primaire flexible (école Jeanne-d'Arc, Neufchâteau) à 5 minutes.

Et une école parentale alternative à 30 minutes.

Et une école publique.

 

Terrain attenant :

Non il n'est pas possible de louer ou acheter du terrain directement autour, nous sommes au milieu des champs bio, qui appartient à un seul "gros" agriculteur.

 

Safer : 

Le terrain étant en zone NF, il faudra faire une demande à la safer pour la vente.

Il est possible d'accélérer le processus de 2 mois à 15 jours, ou même une semaine en payant.

Il n'est pas utile de payer comte tenu du délai notarié.

 

DDT / DPE &co...
Touts les documents nécessaires à la vente sont faits et à jours.
Ils sont déjà déposés chez le notaire.